Многочисленные нормативно-правовые акты в сфере строительства зачастую вводят в заблуждение даже искушенных профессионалов, что говорить о новичках в сфере строительного бизнеса. Зачастую происходит путаница в понятиях заказчик, застройщик, заказчик-застройщик и технический заказчик. Так каким образом относится к СРО технический заказчик?
Для начала назовем присутствующие в правовом поле термины. Застройщик, технический заказчик, заказчик-застройщик, заказчик.
Определения заказчика даны в ст. 702 ГК РФ, и в п. 3 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Технический заказчик определен в ст. 1, п. 22 Градостроительного кодекса РФ. Застройщик определяется п. 1 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Исходя из представленных норм, можно сделать вывод, что технический заказчик – это исполнитель высокого уровня. Он осуществляет управление строительством. Является профессионалом в вопросах организации работы на строительных площадках. Осуществляет финансовый контроль за строительством и получением технических условий. Технический заказчик организует и координирует деятельность всех субъектов, принимающих участие в строительстве.
Обязательное вступление в СРО не предусмотрено для технического заказчика и нигде не прописано. Однако после изучения норм содержащихся в федеральных законах, Гражданском кодексе и Градостроительном кодексе РФ можно сделать вывод, что допуск СРО техническому заказчику нужен для выполнения своих функций, в том числе контроля качества строительства на объекте.
Виды работ, которые выполняет не может не выполнять технический заказчик прописаны в п. 32 и п. 33 Приказа № 624 Минрегиона.
При этом не надо путать пункты. «Организация строительства» и «Строительный контроль» серьезно отличаются друг от друга. Скорее всего, потребуется допуск и на тот, и на другой вид работ.
/rating_on.gif "Плохо")
/rating_off.gif "Очень интересно")
(голосов: 1, оценка: 4,00)Уже несколько лет подряд в строительном сообществе курсировали слухи о том, что известной нам системе саморегулирования скоро наступит конец. Что вот-вот полетят головы саморегулируемых организаций (и с ними в неизвестном направлении полетят собранные деньги строителей). И что вот-вот все станет совсем по-другому. Теперь понятно, что именно в 2017 году эти слухи действительно стали реальностью. При […]
Мальчик кричал «волки» очень долго. Так вот, господа: волки. Это далеко не первая строительная саморегулируемая организация, которую исключают из реестра Ростехнадзора по наводке Нацобъединения. Далеко не первый случай, когда сотни неосторожных строительных компаний остаются без допуска, тысячи строителей остаются без работы, и многие тысячи членов их семей — без средств к существованию (и все это, […]
Стоимость вступления в СРО — один из первых показателей саморегулируемой организации, на который вам стоит обратить внимание. Если, конечно, переплачивать за одни и те же вещи в два и более раза — не в ваших правилах. Впрочем, если бы это было в ваших правилах, вы вряд ли бы стали успешным бизнесменом, не так ли?
Сколько кровавых слез уже пролито по поводу регионализации… А ведь регионализация — это не единственное гнилое яблоко, которым законотворцы угостили строительную отрасль в 372-ФЗ. Есть еще и «единый реестр специалистов»… Это нововведение касается всех. Строителей, переходящих в региональные СРО. Никуда не переходящих строителей. Проектировщиков и изыскателей, которых регионализация вообще не затронула. Требования к специалистам по […]
Всё, господа. Все уведомления приняты, уведомления больше не принимаются. Крайним сроком для их подачи было первое декабря. Что это значит для тех, кто успел — и для тех, кто не успел? Что делать дальше? Давайте разбираться. Первый этап изменений, связанных с переходом в региональные саморегулируемые организации, закончен. На этом этапе от строителей требовалось принять решение […]
Мрачная тема. Самая мрачная тема. Если она интересует вас — значит, вероятно, у вашей СРО не все в порядке с совестью. И она не намерена просто так отдавать вам деньги, на которые вы имеете право. Некоторые СРО: отказываются принимать уведомление о переходе по месту регистрации по надуманным причинам; не переводят взнос в компенсационный фонд в […]