Договор на стройку заключают две стороны: одна заказывает, другая исполняет. Исполняющая сторона – это и есть генеральный подрядчик.
По стандартам СРО генподряд включает ряд обязанностей, которые обязательно прописаны в том же договоре, а в общих чертах и без того хорошо известны участникам строительной сделки. Все эти обязанности можно свести к одной – отвечать перед заказчикам за все этапы работ, предусмотренных договором.
Далее процесс работы может разбиваться на сколько угодно этапов, но главным ответчиком за каждый из них будет оставаться генподрядчик.
Эту сторону соглашения принимает ИП или юридическое лицо, причём компания далеко не всегда является строительной. Главное требование к исполнителю – суметь организовать работу, а чьими руками будут выкладываться кирпичи – дело исключительно генподрядчика.
Как это реализовать:
Генеральный подрядчик принимает на себя не только все риски, но и солидную плату по условиям договора. Сумма договора генподряда заодно определяет размер взноса в компенсационный фонд СРО. Это может быть принципиально, если сумма колеблется на одной из установленных границ. Например, с договором до 10 млн рублей размер взноса составит 300 тысяч, а выше той суммы – уже полмиллиона рублей. Чтобы не повышать компфонд, можно разбить договор на несколько частей: на каждый вид работ тогда будет выделена своя сумма.
Вопрос о сумме договора – первая информация для составления расчёта на вступление в СРО. И довольно часто в ответ на этот вопрос менеджеры «Дикастера» слышат, что никакого генподряда у компании нет.
Понятно, что для осуществления этой функции может просто недоставать компетенции. И желание принимать на себя такой риск тоже возникает не всегда. Однако вы ведь не всегда собираетесь оставаться в положении субподрядчика. С опытом можно приобрести и гораздо более сложные навыки, чем организация работ на стройке.
Хорошо, если к тому моменту в вашем допуске уже будет необходимый вид работ.
Если сейчас вы не можете выступить генеральным подрядчиком проекта или просто не собираетесь принимать на себя этот риск, есть два пути. Первый – работать вообще без генподряда, второй – стать субподрядчиком.
/rating_off.gif "Плохо")
Уже несколько лет подряд в строительном сообществе курсировали слухи о том, что известной нам системе саморегулирования скоро наступит конец. Что вот-вот полетят головы саморегулируемых организаций (и с ними в неизвестном направлении полетят собранные деньги строителей). И что вот-вот все станет совсем по-другому. Теперь понятно, что именно в 2017 году эти слухи действительно стали реальностью. При […]
Мальчик кричал «волки» очень долго. Так вот, господа: волки. Это далеко не первая строительная саморегулируемая организация, которую исключают из реестра Ростехнадзора по наводке Нацобъединения. Далеко не первый случай, когда сотни неосторожных строительных компаний остаются без допуска, тысячи строителей остаются без работы, и многие тысячи членов их семей — без средств к существованию (и все это, […]
Стоимость вступления в СРО — один из первых показателей саморегулируемой организации, на который вам стоит обратить внимание. Если, конечно, переплачивать за одни и те же вещи в два и более раза — не в ваших правилах. Впрочем, если бы это было в ваших правилах, вы вряд ли бы стали успешным бизнесменом, не так ли?
Сколько кровавых слез уже пролито по поводу регионализации… А ведь регионализация — это не единственное гнилое яблоко, которым законотворцы угостили строительную отрасль в 372-ФЗ. Есть еще и «единый реестр специалистов»… Это нововведение касается всех. Строителей, переходящих в региональные СРО. Никуда не переходящих строителей. Проектировщиков и изыскателей, которых регионализация вообще не затронула. Требования к специалистам по […]
Всё, господа. Все уведомления приняты, уведомления больше не принимаются. Крайним сроком для их подачи было первое декабря. Что это значит для тех, кто успел — и для тех, кто не успел? Что делать дальше? Давайте разбираться. Первый этап изменений, связанных с переходом в региональные саморегулируемые организации, закончен. На этом этапе от строителей требовалось принять решение […]
Мрачная тема. Самая мрачная тема. Если она интересует вас — значит, вероятно, у вашей СРО не все в порядке с совестью. И она не намерена просто так отдавать вам деньги, на которые вы имеете право. Некоторые СРО: отказываются принимать уведомление о переходе по месту регистрации по надуманным причинам; не переводят взнос в компенсационный фонд в […]