Ох уж эта неисчерпаемая тема регионализации СРО. Мы уже обсудили с вами многие ее стороны. Дали подробную инструкцию по переходу в региональную саморегулируемую организацию с переводом вашего взноса в КФ. Но раз уж вы переходите — вам нужно знать еще кое-что.
Компенсационный фонд — больная тема для многих СРО. Махинации с сезонными допусками, «серые» схемы рассрочки — все это приводило к тому, что конкретный член на бумаге вносил свои 300 тысяч в КФ, а по факту выходил из организации еще до того, как успевал заплатить хотя бы половину. Такие истории копились, и в результате в КФ таких СРО оказалось значительно меньше денег, чем должно было там храниться.
И вот — реформа. 372-ФЗ. С одной стороны, иногородние члены СРО должны покинуть ее и отправиться по домам. С другой — они имеют право забрать свой взнос в комфонд, вернее, перевести его в новую саморегулируемую организацию. То же касается и строителей, которые по новому закону просто не нуждаются в допуске — только они должны подождать до 2021 года, когда станет понятно, что построенные ими здания стоят и выплат из комфонда не требуется.
Отлично — но не для всех. В частности, саморегулируемые организации, у которых и так с комфондом не все в порядке, при упоминании возможного перевода взносов в региональные СРО начинают испытывать острую боль чуть ниже поясницы.
И, естественно, искать способы не расставаться с деньгами.
Ваша задача в данной ситуации — изучить найденные ими способы, не допускать фатальных ошибок и быть готовыми защищать свои права. В последнем случае на вашей стороне будут законы и НОСТРОЙ.
Самый неприятный вариант, который может случиться с компанией, которая намерена переходить в региональную СРО по месту регистрации.
Некоторые СРО решили избавиться от проблем с переводом при помощи превентивного удара, рассчитывая на неинформированность своих членов. И у них таки получилось. И не исключено, что другие организации — в том числе ваша — попробуют повторить их путь.
Схема выглядела так: тем членам, которые явно могли выйти из СРО, рассчитывая на законное возвращение комфонда, саморегулируемые организации направили письма примерно следующего содержания: «всё знаем, всё понимаем, хотите выходить — без проблем, выходите; а вот вам бланк заявления о добровольном исключении для этого». Строители заполняли бланк и отправляли в адрес саморегулируемой организации.
И всё. Прощай, комфонд.
Спасибо, конечно, дальновидным законотворцам, которые оставили в 372-ФЗ упоминание о «нарушении порядка перехода». Так вышло, что подача обычного «заявления о добровольном исключении» вместо необходимого «уведомления о прекращении членства» как раз-таки и является «нарушением порядка перехода». Строители, которые сделали этот опрометчивый шаг, на перевод или возвращение взноса в комфонд претендовать уже не смогут.
Напомним — правильные бланки, предоставленные непосредственно НОСТРОЕМ, мы уже размещали на странице с инструкцией по правильному переходу или правильному выходу из СРО по 372-ФЗ.
Строителям, которые попались, теперь можно только посочувствовать — и понадеяться, что законотворцы вдруг решат исправить эту досадную несправедливость. Впрочем, надежда эта призрачна.
А теперь рассмотрим три варианта, при помощи которых СРО пытаются отбиться от строителей, требующих свои комфонды — если против вас использован один из них, не отчаивайтесь. По этому поводу можно и нужно судиться.
Еще один вариант превентивного удара по иногородним — внезапная и трагическая «проверка», которая вдруг «показывает нарушения». СРО мгновенно приостанавливает допуск, а в ответ на высланные документы, подтверждающие отсутствие нарушение, и уведомление о добровольном прекращении членства просто исключает компанию напрочь.
Но такие СРО спешат, спешат. Исключение из СРО — дело не такое простое. Где проверка исправления нарушений? Где уведомление об исключении? Где хотя бы сколько-нибудь весомые доказательства того, что нарушения вообще были?
Расчет в данном случае, конечно, на то, что большая часть строителей скажет «ну ок» и с грустными лицами пойдет с нуля вносить комфонд в новые СРО. Потому что в суде вся эта конструкция рухнет.
О подобных фокусах НОСТРОЙ прекрасно осведомлен. В принципе, Нацобъединение уже предупреждало саморегулируемые организации, что в случае чего будет всеми силами поддерживать права судящихся по подобным вопросам бывших членов.
Мы, конечно, помним, насколько успешными были попытки самого НОСТРОЯ отсудить собранные комфонды у СРО, исключенных из реестра. Но то бывшие СРО — какие у НОСТРОЯ могут быть рычаги давления на них? А на действующую СРО такие рычаги есть.
Использован был и такой вариант: в ответ на заявление о переводе КФ в новую СРО строители получали ответ примерно следующего содержания: «извините, ребята, у нас тут банк лопнул — не можем мы вам ничего перевести; если хотите, переуступим вам право требовать долг с банка».
Все бы ничего — но строители-молодцы на переуступку не согласились и сообщили о ситуации в НОСТРОЙ. И оказалось, что на банки жалуются те самые СРО, которые незадолго до этого специальными письмами сообщали Нацобъединению, что все их деньги спасены или пересобраны и хранятся отныне в надежном месте.
В общем, этим организациям влетит.
А одна СРО решила потянуть время и сообщила строителям, что пока что она ничего перевести не может — Минстрой обещался разработать нормативно-правовые акты, подробно регулирующие перевод средств, в ноябре этого года. Так вот — ноябрь еще не наступил. А значит, правил нет и деньги перевести невозможно.
Что ж, НОСТРОЙ предупреждает, что судиться будут и с этими товарищами. Потому что подробных актов нет, но деньги переводить все равно надо — так в законе сказано.
Однако от себя хотелось бы добавить, что сейчас, пока этих актов нет, проще будет не торопиться с прекращением членства и переходом. Главное — пишите уведомление в установленный срок. При этом вы сами выбираете дату прекращения членства — и можете выбрать ее в декабре, а то и в следующем году. Главное, чтобы с прекращением и со всеми последующими процедурами вы успели уложиться до 1 июля 2017 года.
Некоторые строители уже сообщали нам о подобных ситуациях. Хочется предупредить — спасибо за доверие в таком серьезном вопросе, конечно, но в данном случае речь идет о СРО, пошедших в разнос. И мы бы хотели использовать какие-то рычаги давления на них в ваших интересах — но в данном случае они проигнорируют нас также, как и вас.
Нет, мы не сможем помочь вам в этом вопросе процессуально. Зато подскажем единственное эффективное решение всех подобных проблем. Всего два шага:
А мы продолжим сообщать вам наиболее принципиальные новости о российском строительном саморегулировании, чтобы вас не смогли застать врасплох, как это произошло со строителями, написавшими «заявление» вместо «уведомления».
Список регионов
/rating_on.gif "Плохо")
/rating_off.gif "Очень интересно")
(голосов: 7, оценка: 4,14)Уже несколько лет подряд в строительном сообществе курсировали слухи о том, что известной нам системе саморегулирования скоро наступит конец. Что вот-вот полетят головы саморегулируемых организаций (и с ними в неизвестном направлении полетят собранные деньги строителей). И что вот-вот все станет совсем по-другому. Теперь понятно, что именно в 2017 году эти слухи действительно стали реальностью. При […]
Мальчик кричал «волки» очень долго. Так вот, господа: волки. Это далеко не первая строительная саморегулируемая организация, которую исключают из реестра Ростехнадзора по наводке Нацобъединения. Далеко не первый случай, когда сотни неосторожных строительных компаний остаются без допуска, тысячи строителей остаются без работы, и многие тысячи членов их семей — без средств к существованию (и все это, […]
Стоимость вступления в СРО — один из первых показателей саморегулируемой организации, на который вам стоит обратить внимание. Если, конечно, переплачивать за одни и те же вещи в два и более раза — не в ваших правилах. Впрочем, если бы это было в ваших правилах, вы вряд ли бы стали успешным бизнесменом, не так ли?
Сколько кровавых слез уже пролито по поводу регионализации… А ведь регионализация — это не единственное гнилое яблоко, которым законотворцы угостили строительную отрасль в 372-ФЗ. Есть еще и «единый реестр специалистов»… Это нововведение касается всех. Строителей, переходящих в региональные СРО. Никуда не переходящих строителей. Проектировщиков и изыскателей, которых регионализация вообще не затронула. Требования к специалистам по […]
Всё, господа. Все уведомления приняты, уведомления больше не принимаются. Крайним сроком для их подачи было первое декабря. Что это значит для тех, кто успел — и для тех, кто не успел? Что делать дальше? Давайте разбираться. Первый этап изменений, связанных с переходом в региональные саморегулируемые организации, закончен. На этом этапе от строителей требовалось принять решение […]
Мрачная тема. Самая мрачная тема. Если она интересует вас — значит, вероятно, у вашей СРО не все в порядке с совестью. И она не намерена просто так отдавать вам деньги, на которые вы имеете право. Некоторые СРО: отказываются принимать уведомление о переходе по месту регистрации по надуманным причинам; не переводят взнос в компенсационный фонд в […]
