Как страховые компании и СРО живут на одном рынке?

Федеральный закон от 30.12.2012 № 292-ФЗ ввел для строительных компаний, которые являются застройщиками, новую норму. Теперь получить денежные средства от дольщиков можно только после официальных гарантий того, что эти деньги будут возвращены в случае неудачи.

Таких гарантий предусмотрено всего три.

Первая — это возможность застраховать свою гражданскую ответственность. До этого страховые компании и СРО сотрудничали в этой сфере, но страховалась ответственность за причинение вреда объектам капитального строительства, работ в области инженерных изысканий, архитектурно-проектных работ.

Вторая — это заручиться банковскими гарантиями на сумму привлеченных средств.

Третья — это учреждение и вступление в специальное Общество взаимного страхования ответственности застройщиков.

Дольщики, страховые компании и СРО

Итак, рассмотрим, чем отличается новая норма от уже действующей. В соответствии с ч.1 п.2 ст. 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации страхование гражданской ответственности предусмотрено нормативно-правовыми актами СРО. При этом норма эта является диспозитивной.

СРО может как вводить эти требования для участников, так и отказаться от них. В конце концов она нужна прежде всего самому кандидату в члены СРО. Ведь с ее помощью можно значительно сэкономить на взносе в компенсационный фонд. Кроме того, страхуется именно ущерб, который может быть причинен объекту.

Компенсационный фонд и судебная практика СРО.

Новая же норма призвана урегулировать рынок долевого строительства. Раньше застройщик, который взял деньги у дольщика, мог делать с ними то, что ему нужно. Нет четких нормативов, регламентирующих их сдачу, размещение или инвестирование именно в тот дом, в котором собирался жить дольщик. Обеспечение гарантий исполнения обязательств по договору долевого участия вступили в полную силу только с 1 января 2014 года.

Заклятый враг порядка — стремление всё организовать.
Жорж Дюамель

Теперь можно с уверенностью говорить, что строительные СРО внесут в требования участия в своих организациях и страхование договоров долевого участия. Например, уже сейчас некоторые некоммерческие партнерства настоятельно рекомендуют обращаться в страховые компании для обеспечения гарантий дольщиков.

Страховые компании не рискуют

Но здесь есть один нюанс. Сами страховые компании не торопятся страховать. Они оказались не готовы брать на себя ответственность за риски обычного российского застройщика. Потому что очень тяжело провести объективную оценку риска выполнения застройщиком обязательств. И этот риск нельзя перестраховать.

Чем интересна страховка СРО?

Возможно, в дальнейшем страховщиками будут придуманы специальные программы для строительных компаний – застройщиков. Возможно, будет оцениваться надежность самого СРО и его репутация. Тем более, что такой вариант рассматривается.

Поддержите автора, оцените статью!